Περιορισμένο χρονικό περιθώριο έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να προχωρήσουν σε διορθώσεις στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, με στόχο τη μείωση του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να καταβάλουν το 2026. Η προθεσμία για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 εκπνέει στις 31 Ιανουαρίου.
Οι παρεμβάσεις αφορούν κυρίως φορολογούμενους που απέκτησαν ακίνητα εντός του 2025, καθώς και όσους έχουν εντοπίσει λάθη ή παραλείψεις στις δηλώσεις τους, τα οποία επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου. Η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να πρέπει να εξοφληθεί έως το τέλος Μαρτίου.
Ποιες διορθώσεις μπορούν να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να τροποποιήσουν τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9, εφόσον διαπιστώσουν ανακρίβειες που οδηγούν σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση. Μεταξύ των πιο συχνών λαθών περιλαμβάνονται:
- Δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, με αποτέλεσμα να μην εφαρμόζεται η προβλεπόμενη έκπτωση 90%.
- Υπόγειοι χώροι που εμφανίζονται ως χώροι κύριας χρήσης.
- Λανθασμένη αναγραφή τετραγωνικών μέτρων, τόσο σε κύριους όσο και σε βοηθητικούς χώρους.
- Μη συμπλήρωση του ορόφου, γεγονός που οδηγεί στον υπολογισμό του φόρου με τον υψηλότερο συντελεστή.
- Κενά, ημιτελή ή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, για τα οποία δεν έχουν συμπληρωθεί οι σχετικοί κωδικοί, με συνέπεια την απώλεια της έκπτωσης 60%.
- Λάθος στην παλαιότητα του ακινήτου, όταν δηλώνεται το έτος αποπεράτωσης αντί για το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας.
- Εσφαλμένη δήλωση εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως πλήρης ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία.
- Μη αναγραφή του ποσοστού συνιδιοκτησίας, που οδηγεί στον υπολογισμό φόρου για το 100% του ακινήτου.
Η έγκαιρη και σωστή διόρθωση των παραπάνω στοιχείων μπορεί να επιφέρει σημαντική μείωση στο τελικό ποσό του ΕΝΦΙΑ.