Μέσα στην πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου αναμένεται να αναρτηθούν τα πρώτα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η πρόσβαση στα «ραβασάκια» γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, επιλέγοντας «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές». Οι φορολογούμενοι εισέρχονται στην ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», χρησιμοποιούν τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, επιλέγουν το έτος 2025 και προβάλλουν το εκκαθαριστικό τους.
-Advertisment-
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις. Στην περίπτωση των δόσεων, η πρώτη καταβάλλεται μέχρι το τέλος Μαρτίου και η τελευταία έως τα τέλη Φεβρουαρίου 2026.
Διετής απαλλαγή ΕΝΦΙΑ
Η ΑΑΔΕ προχώρησε στην ανάρτηση νέων πράξεων προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024, κατόπιν κεντρικής επανεκκαθάρισης, προκειμένου να εφαρμοστούν οι προβλεπόμενες νομοθετικές απαλλαγές.
- Για το 2023 (64.627 φορολογούμενοι): Χορηγείται απαλλαγή σε ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες κατά τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο 2023.
- Για το 2024 (48.485 φορολογούμενοι): Αντίστοιχη διαδικασία εφαρμόζεται βάσει των ισχυουσών διατάξεων.
Έκπτωση έως 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ
Μείωση έως 20% στον φετινό φόρο μπορούν να εξασφαλίσουν οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών μέσα στο 2025.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
- Έκπτωση 20% για κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ.
- Έκπτωση 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τα περσινά στοιχεία, 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν μείωση για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ περίπου 250.000 εξ αυτών εξασφάλισαν τη μέγιστη έκπτωση 20%.
Ποιοι θα καταβάλουν διπλό ΕΝΦΙΑ
Διπλή επιβάρυνση θα αντιμετωπίσουν φέτος τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων (servicers) για περισσότερα από 19.000 «κλειστά» ακίνητα που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους. Το συνολικό κόστος εκτιμάται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.
Η ρύθμιση αποσκοπεί στο να δοθεί κίνητρο ώστε τα ακίνητα αυτά να επανέλθουν στην αγορά, σε μια περίοδο αυξημένων πιέσεων στο στεγαστικό πεδίο.
Φορολογικά οφέλη για «ανοιχτά» ακίνητα
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια δικαιούνται οι ιδιοκτήτες που εκμίσθωσαν ακίνητα τα οποία παρέμεναν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια.
Βασική προϋπόθεση είναι η συμπλήρωση των κωδικών 64 και 65 στο έντυπο Ε2. Όσοι άνοιξαν τα ακίνητά τους από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, απαλλάσσονται για το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Αν το ακίνητο παρέμεινε κενό, απαιτείται σχετική δήλωση με την αντίστοιχη χρονική περίοδο.
Τι ισχύει για όσους εγκατέλειψαν τη βραχυχρόνια μίσθωση
Απαλλαγή προβλέπεται και για ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες. Για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 εμφανίζονται προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.