Αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου ο τρόπος καταβολής των ενοικίων, καθώς οι πληρωμές σε μετρητά παύουν να αποτελούν αποδεκτό τρόπο εξόφλησης. Από τη συγκεκριμένη ημερομηνία, τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά οριστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε να δώσει εξάμηνη παράταση. Στόχος ήταν να ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες τεχνικές εργασίες και η διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
-Advertisment-
Με βάση τα μέχρι σήμερα δεδομένα, δεν αναμένεται νέα παράταση. Έτσι, από την 1η Οκτωβρίου κάθε καταβολή μισθώματος θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια
Οι ενοικιαστές θα μπορούν να εξοφλούν το μίσθωμα με διάφορους τραπεζικούς τρόπους, όπως:
- μέσω e–banking με μεταφορά χρημάτων,
- με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό,
- μέσω πάγιας τραπεζικής εντολής.
Το τραπεζικό αποδεικτικό της συναλλαγής αποκτά πλέον ιδιαίτερη σημασία, καθώς θα αποτελεί το βασικό και μοναδικό αποδεικτικό στοιχείο ότι το ενοίκιο καταβλήθηκε.
Αντίθετα, η πληρωμή με μετρητά δεν θα θεωρείται νόμιμη εξόφληση του μισθώματος.
Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές
Για την εφαρμογή του νέου συστήματος, οι ενοικιαστές θα πρέπει να δηλώσουν τον IBAN στον οποίο θα καταβάλλουν το ενοίκιο, σύμφωνα με τη διαδικασία που θα καθοριστεί από την ΑΑΔΕ.
Ο τραπεζικός λογαριασμός θα πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, ο ενοικιαστής θα πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος. Για ακίνητα που ανήκουν σε περισσότερους συνιδιοκτήτες, προβλέπεται η δήλωση των αντίστοιχων τραπεζικών λογαριασμών για κάθε συνιδιοκτήτη.
Τι συνέπειες υπάρχουν για όσους δεν τηρούν το μέτρο
Η νέα διαδικασία συνοδεύεται και από συνέπειες για όσους δεν συμμορφώνονται με τις προβλέψεις της νομοθεσίας.
Ιδιοκτήτες
Για τους ιδιοκτήτες προβλέπεται απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως η έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων από ακίνητα, εφόσον δεν μπορεί να αποδειχθεί ότι τα μισθώματα καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος.
Με αυτόν τον τρόπο, η ηλεκτρονική καταγραφή της πληρωμής αποκτά καθοριστική σημασία για τη φορολογική αντιμετώπιση των εισοδημάτων από ενοίκια.
Ενοικιαστές
Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που δεν πραγματοποιούν τις πληρωμές μέσω τραπεζικού συστήματος ενδέχεται να αντιμετωπίσουν απώλεια δικαιωμάτων που συνδέονται με κρατικές ενισχύσεις ή επιστροφές, όταν αυτές προϋποθέτουν την ηλεκτρονική καταγραφή και απόδειξη της συναλλαγής.
Έτσι, από την 1η Οκτωβρίου η τραπεζική πληρωμή του ενοικίου γίνεται απαραίτητη τόσο για την απόδειξη της εξόφλησης όσο και για τη διασφάλιση των φορολογικών και λοιπών δικαιωμάτων ιδιοκτητών και ενοικιαστών.