Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026 ενεργοποιείται η νέα ρύθμιση για την προστασία της πρώτης κατοικίας, η οποία εισάγει για πρώτη φορά τη δυνατότητα διαχωρισμού της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη περιουσία του οφειλέτη.
Με τον τρόπο αυτό, ο οφειλέτης μπορεί να επιδιώξει μεγαλύτερη διαγραφή χρέους και χαμηλότερη μηνιαία δόση, επιλέγοντας να διατηρήσει την κύρια κατοικία του και να προχωρήσει σε ρευστοποίηση των υπόλοιπων περιουσιακών στοιχείων.
-Advertisment-
Η αλλαγή εντάσσεται στο πλαίσιο του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών και δίνει στον οφειλέτη τη δυνατότητα να επιλέξει την προστασία της πρώτης κατοικίας, με προϋπόθεση την εκποίηση της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας.
Το ύψος του «κουρέματος», όπως και η μηνιαία δόση που θα προκύπτει, θα υπολογίζονται με βάση την αξία της κύριας κατοικίας σε σχέση με το συνολικό ύψος των οφειλών προς τους χρηματοδοτικούς φορείς.
Με τη συγκεκριμένη διαδικασία επιδιώκεται η διαμόρφωση ευνοϊκότερων δόσεων και διαγραφών, οι οποίες θα ανταποκρίνονται στην αξία της κατοικίας και στα εισοδήματα του οφειλέτη. Παράλληλα, η κύρια κατοικία θα διασώζεται μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα θα οδηγούνται σε εκποίηση μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.
Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα
Η νέα διαδικασία προβλέπει συγκεκριμένα βήματα:
- Ο αλγόριθμος θα υπολογίζει την πρόταση λαμβάνοντας υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας, εφόσον ο οφειλέτης επιλέξει τη συγκεκριμένη δυνατότητα.
- Για τον προσδιορισμό της αξίας της κατοικίας θα εφαρμόζεται ό,τι προβλέπει ήδη η νομοθεσία για τον εξωδικαστικό μηχανισμό. Δηλαδή, θα λαμβάνεται υπόψη η υψηλότερη αξία μεταξύ της εμπορικής αξίας που δηλώνει ο πιστωτής στην πλατφόρμα και της αξίας που προκύπτει από τον ΕΝΦΙΑ.
- Η πρόταση ρύθμισης θα προβλέπει την εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων του οφειλέτη, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία.
- Η εκποίηση θα αποτελεί όρο της σύμβασης αναδιάρθρωσης και θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της διαδικασίας e–auction.
- Ο οφειλέτης θα μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση που θα προκύπτει από τον αλγόριθμο.
- Εφόσον αποδεχθεί την πρόταση, θα καταρτίζεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης, η οποία θα προβλέπει τη διαμόρφωση δόσης για τη διάσωση της κύριας κατοικίας, υπό την προϋπόθεση τήρησης της ρύθμισης, καθώς και την εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων.
Ποια είναι τα οφέλη της νέας ρύθμισης
Η νέα δυνατότητα μπορεί να οδηγήσει σε:
- Σημαντικότερες διαγραφές οφειλών και χαμηλότερη μηνιαία δόση, όταν η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από το συνολικό ύψος των οφειλών προς τους χρηματοδοτικούς φορείς.
- Διάσωση της κύριας κατοικίας, μέσω της σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της προς τους χρηματοδοτικούς φορείς.
- Διατήρηση της βασικής λογικής που ακολουθήθηκε και σε προηγούμενα εργαλεία προστασίας κατοικίας, δηλαδή την τμηματική αποπληρωμή της αξίας της κατοικίας.
- Εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων μέσω πλειστηριασμού, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου μέχρι σήμερα η αξιοποίησή τους ήταν δύσκολη, για παράδειγμα επειδή δεν υπήρχε διαθέσιμος αγοραστής. Με αυτόν τον τρόπο, τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία δεν θα επιβαρύνουν στον ίδιο βαθμό την πρόταση ρύθμισης.
Τι άλλο αλλάζει στον εξωδικαστικό μηχανισμό
Εξωδικαστικός μηχανισμός για χρέη από 5.000 ευρώ
Από τη Δευτέρα 27 Ιουλίου τέθηκε σε λειτουργία η ψηφιακή πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού για οφειλές από 5.000 ευρώ.
Με τον νέο Νόμο 5313/2026, το ελάχιστο ύψος χρέους που απαιτείται για την υπαγωγή στον μηχανισμό μειώθηκε από τις 10.000 στις 5.000 ευρώ.
Η αλλαγή αυτή διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των πολιτών που μπορούν να αξιοποιήσουν τον μηχανισμό και αφορά περίπου ένα εκατομμύριο μικροοφειλέτες.
Έτσι, ένας πολίτης που έχει συνολικές οφειλές ύψους 6.000 ή 7.500 ευρώ, οι οποίες μπορεί να αφορούν περισσότερους από έναν φορείς, όπως την ΑΑΔΕ, τον e-ΕΦΚΑ (ΚΕΑΟ) ή καταναλωτικό δάνειο, αποκτά πλέον το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση μέσω της πλατφόρμας.
Ρύθμιση έως 72 δόσεις για οφειλές προς την ΑΑΔΕ
Παράλληλα, από τις 18 Ιουλίου έχει τεθεί σε λειτουργία η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την υπαγωγή οφειλών στη νέα ρύθμιση των έως 72 δόσεων, βάσει του ν. 5313/2026.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά χρέη προς το Δημόσιο τα οποία κατέστησαν ληξιπρόθεσμα έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2023.
Οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE, με καταληκτική ημερομηνία την 31η Δεκεμβρίου 2026.
Εξυπηρέτηση πολιτών μέσω myEGDIXlive
Για την καλύτερη ενημέρωση και αξιοποίηση των διαθέσιμων εργαλείων ρύθμισης ιδιωτικών οφειλών, η Γενική Γραμματεία Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους παρέχει πανελλαδικά εξυπηρέτηση πολιτών.
Η υποστήριξη πραγματοποιείται μέσω βιντεοκλήσης ή τηλεφωνικά, κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εξυπηρετηθούν μέσω της σχετικής υπηρεσίας του gov.gr ή τηλεφωνικά στο 213 212 5730.