Σημαντικές αλλαγές στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων φέρνει το 2026, με το ρυθμιστικό πλαίσιο να γίνεται αυστηρότερο και να επεκτείνεται σε περισσότερες περιοχές της χώρας. Οι περιορισμοί στις ήδη «κορεσμένες» ζώνες παγιώνονται, ενώ η άδεια Airbnb αποσυνδέεται από το ακίνητο, αλλάζοντας τα δεδομένα τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στις μεταβιβάσεις.
Τέλος στην αυτόματη μεταβίβαση της άδειας
-Advertisment-
Η πιο κρίσιμη αλλαγή αφορά τη μη μεταβιβασιμότητα της άδειας βραχυχρόνιας μίσθωσης στις περιοχές όπου εφαρμόζονται περιορισμοί. Σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας ενός ακινήτου – μέσω αγοραπωλησίας, γονικής παροχής ή κληρονομιάς – η υφιστάμενη καταχώριση στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ διαγράφεται αυτομάτως.
Ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα έχει τη δυνατότητα έκδοσης νέου Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), με αποτέλεσμα το ακίνητο να μπορεί να αξιοποιηθεί αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.
Έτος δοκιμής το 2026 – Ανοιχτό το ενδεχόμενο επέκτασης
Το 2026 χαρακτηρίζεται ως έτος πιλοτικής εφαρμογής του μέτρου, προκειμένου να αξιολογηθεί η αποτελεσματικότητά του. Εφόσον διαπιστωθεί αποκλιμάκωση των ενοικίων και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αποκλείεται η παράταση ή και η επέκταση των περιορισμών σε επιπλέον τουριστικές περιοχές της χώρας.
Εντατικοί έλεγχοι και αυστηρές προδιαγραφές
Παράλληλα, ενισχύονται οι έλεγχοι από μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με την επιβολή αυστηρών προδιαγραφών λειτουργίας για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται, μεταξύ άλλων, να διαθέτουν:
- ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης,
- πιστοποιήσεις ηλεκτρολογικής ασφάλειας,
- εξοπλισμό πυρασφάλειας και ανιχνευτές καπνού,
- σήμανση εξόδου κινδύνου,
- πιστοποιητικό απεντόμωσης,
- φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Σε περίπτωση παραβάσεων προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους και τετραπλασιάζεται στην τρίτη παράβαση.
Στόχος η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης
Οι παρεμβάσεις εντάσσονται στη συνολική κυβερνητική στρατηγική για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την προστασία του οικιστικού αποθέματος, με στόχο την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και τη συγκράτηση των ενοικίων.