Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν μέρος ή το σύνολο των μισθωμάτων που αναλογούσαν στο 2025 δεν χρειάζεται να ανησυχούν ότι θα φορολογηθούν για ποσά που δεν μπήκαν ποτέ στον λογαριασμό τους.
Με την υποβολή ειδικής δήλωσης στην ΑΑΔΕ μπορούν να εξαιρεθούν από τη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων, ακολουθώντας μια συγκεκριμένη διαδικασία.
-Advertisment-
1ο Βήμα: Υποβολή εντύπου Ε411 στην ΑΑΔΕ
Η διαδικασία ξεκινά με τη συμπλήρωση και κατάθεση του εντύπου Ε411, το οποίο είναι διαθέσιμο μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην εφαρμογή «Τα αιτήματά μου».
Στο έντυπο ο εκμισθωτής πρέπει να αναγράψει:
- Τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο)
- Τη διεύθυνση του ακινήτου
- Το συνολικό ποσό των ανείσπρακτων μισθωμάτων
- Το φορολογικό έτος που αφορούν
Σε περίπτωση που η δήλωση υποβάλλεται από κληρονόμο για αποβιώσαντα ιδιοκτήτη, για το διάστημα που εκείνος βρισκόταν εν ζωή, αναγράφονται τα στοιχεία του θανόντος.
Αν δεν είναι εφικτή η ηλεκτρονική υποβολή, το έντυπο Ε411 μπορεί να κατατεθεί χειρόγραφα:
- Ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή
- Μέσω courier
- Αυτοπροσώπως στο αρμόδιο ΚΕΦΟΔΕ
2ο Βήμα: Συνυποβολή αποδεικτικών εγγράφων
Η απαλλαγή προϋποθέτει την προσκόμιση κατάλληλων αποδεικτικών στοιχείων. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει ποιο από τα προβλεπόμενα έγγραφα θα καταθέσει, όπως:
- Διαταγή πληρωμής
- Διαταγή απόδοσης μισθίου
- Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
- Αγωγή αποβολής ή αγωγή επιδίκασης μισθωμάτων
Οι σχετικές ενέργειες πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί πριν από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της φορολογικής δήλωσης.
Από τα έγγραφα πρέπει να προκύπτει ξεκάθαρα το χρονικό διάστημα κατά το οποίο δεν καταβλήθηκαν τα μισθώματα.
Ειδικές περιπτώσεις:
- Για το διάστημα από την έκδοση απόφασης αποβολής ή διαταγής απόδοσης έως την εκτέλεσή της (εφόσον αυτή έγινε πριν την προθεσμία δήλωσης), απαιτείται έκθεση αποβολής και εγκατάστασης από δικαστικό επιμελητή, καθώς και υπεύθυνη δήλωση του εκμισθωτή ότι τα ενοίκια δεν εισπράχθηκαν.
- Σε περίπτωση αγωγής, απαιτείται και αποδεικτικό επίδοσης στον εναγόμενο.
- Αν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, απαιτείται πίνακας αναγγελίας χρεών όπου εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή.
Η ύπαρξη αποδεικτικών εγγράφων είναι απαραίτητη. Χωρίς αυτά, τα ποσά θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα.
3ο Βήμα: Δήλωση στο Ε2 και μεταφορά στο Ε1
Το τελικό στάδιο αφορά τη σωστή αναγραφή των ποσών στη φορολογική δήλωση.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται:
- Στη στήλη 16 του εντύπου Ε2
- Στη συνέχεια μεταφέρονται στον ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1
Δυνατότητα δήλωσης ανείσπρακτων μισθωμάτων έχουν μόνο φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας.
Δεν μπορούν να δηλωθούν ως ανείσπρακτα:
- Ποσά από αποζημίωση χρήσης ακινήτου
- Έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα (π.χ. εκδηλώσεις σε χώρους, τουριστική εκμετάλλευση κ.λπ.)