Τη Δευτέρα 19 Ιανουαρίου 2026, η ΑΑΔΕ άνοιξε την πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) για το έτος 2027. Η βασική προθεσμία για την καταχώριση μεταβολών που αφορούν την ακίνητη περιουσία εντός του 2026 ορίζεται η 31η Ιανουαρίου 2027.
Μέσω της εφαρμογής, οι ιδιοκτήτες μπορούν να δηλώσουν όλες τις μεταβολές που πραγματοποιήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026, ώστε να αποτυπωθεί σωστά η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους πριν από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2027.
-Advertisment-
Ποιες μεταβολές δηλώνονται
Η υποχρέωση υποβολής δήλωσης Ε9 αφορά όσους κατά τη διάρκεια του 2026 απέκτησαν, μεταβίβασαν ή τροποποίησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα υπαγόμενα στον ΕΝΦΙΑ. Στις περιπτώσεις αυτές περιλαμβάνονται:
- Αγορές και πωλήσεις ακινήτων
- Γονικές παροχές και δωρεές
- Αλλαγές σε ποσοστά συνιδιοκτησίας
- Τροποποιήσεις στο είδος του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
- Διορθώσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων
Στο Ε9 δηλώνονται επίσης στοιχεία που επηρεάζουν τον υπολογισμό του φόρου, όπως: τετραγωνικά μέτρα, χρήση ακινήτου, βοηθητικοί χώροι, στοιχεία ηλεκτροδότησης, γεωγραφικός εντοπισμός, καθώς και εγγραφές ή μεταβολές σε γήπεδα και αγροτεμάχια.
Ποιοι υποβάλλουν Ε9 και για ποια έτη
Η ηλεκτρονική υπηρεσία «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ» ισχύει για φυσικά και νομικά πρόσωπα:
- Για φυσικά πρόσωπα: υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων από το 2010 και μετά
- Για νομικά πρόσωπα: από το 2011 και μετά
Μέσω της ίδιας πλατφόρμας παρέχεται επίσης η δυνατότητα εκτύπωσης πράξεων διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ (από το 2014 και μετά) και η έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ.
Προθεσμίες υποβολής
Η δήλωση Ε9 υποβάλλεται έως την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημερομηνία μεταβολής.
- Όλες οι αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο 2026 πρέπει να δηλωθούν έως τις 31/1/2027
- Εξαίρεση αποτελεί η κληρονομική διαδοχή, για την οποία η δήλωση υποβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομιάς
Η διαδικασία ξεκινά με την επιλογή του έτους δήλωσης και τη δημιουργία νέας δήλωσης. Ο χρήστης μπορεί να εισάγει, να τροποποιήσει ή να διαγράψει ακίνητα στους πίνακες κτισμάτων, οικοπέδων και γηπέδων, συμπληρώνοντας όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν περιγραφικά στοιχεία και εμπράγματα δικαιώματα.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα πεδία που συνδέονται με την οριστική υποβολή, όπως: αριθμός παροχής ρεύματος και στοιχεία συμβολαίων ή διαθηκών, ανάλογα με την αιτία της μεταβολής.
Αυτόματη δημιουργία δήλωσης μέσω myPROPERTY
Η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει ότι υπάρχει η δυνατότητα αυτόματης δημιουργίας δήλωσης Ε9 μέσω της εφαρμογής myPROPERTY για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή δωρεές. Ωστόσο, ο τελικός έλεγχος και η ορθότητα της ακίνητης περιουσίας παραμένει ευθύνη του φορολογούμενου.