Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κ.κ. Πιερρακάκη και Παπασταύρου, παρατείνεται και για το 2026 το μέτρο της φορολογικής ελάφρυνσης για δαπάνες ανακαίνισης, επισκευής ή ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.
Το Όφελος για τους Φορολογούμενους
-Advertisment-
Οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν δαπάνες αναβάθμισης μπορούν να εξασφαλίσουν μείωση φόρου που φτάνει συνολικά έως και τις 16.000 ευρώ για μια πενταετία.
Ανώτατη Ετήσια Έκπτωση: Η μέγιστη έκπτωση φόρου ανέρχεται σε 3.200 ευρώ ετησίως και κατανέμεται σε διάστημα πέντε ετών.
Προϋπόθεση: Η εξόφληση των σχετικών δαπανών πρέπει να γίνει αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (e-banking, κάρτες, κ.λπ.) και με έκδοση νόμιμων παραστατικών (τιμολόγια).
| Έτος Δαπάνης | Έτη Εφαρμογής Έκπτωσης (Μείωση Φόρου) | Μέγιστη Ετήσια Μείωση | Συνολική Μείωση (5ετία) |
| 2025 | 2026 έως 2030 | Έως 3.200€ | Έως 16.000€ |
| 2026 | 2027 έως 2031 | Έως 3.200€ | Έως 16.000€ |
Παράδειγμα: Φορολογούμενος που δαπανά 12.000€ το 2025 για επισκευή, θα έχει έκπτωση φόρου 2.400€ (12.000€ / 5 έτη) για τα έτη 2026, 2027, 2028, 2029 και 2030.
Βασικές Προϋποθέσεις και Όρια
- Ηλεκτρονική Πληρωμή & Παραστατικά: Όλες οι δαπάνες (τμηματικές ή εξ ολοκλήρου) πρέπει να εξοφλούνται με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να εκδίδονται νόμιμα παραστατικά (τιμολόγια/στοιχεία λιανικής) με διακριτή αναγραφή είδους/αξίας, ΑΦΜ και ΑΤΑΚ ακινήτου (ή διεύθυνσης για κοινόχρηστα).
- Διαβίβαση στην ΑΑΔΕ: Τα παραστατικά πρέπει να έχουν διαβιβασθεί στην ΑΑΔΕ.
- Μη Ένταξη σε Άλλο Πρόγραμμα: Το ακίνητο δεν πρέπει να έχει ενταχθεί ή να εντάσσεται σε άλλα προγράμματα επιχορήγησης (π.χ. «Εξοικονομώ»).
- Ανώτατο Όριο Υλικών: Το ποσό δαπάνης για την αγορά υλικών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για λήψη υπηρεσιών (π.χ. αμοιβή υδραυλικού).
- Ελληνικές Επιχειρήσεις: Η προμήθεια αγαθών και υπηρεσιών πρέπει να γίνεται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
- Ποσοστό Ιδιοκτησίας: Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το όριο δαπάνης και η μείωση φόρου περιορίζονται βάσει του ποσοστού πλήρους κυριότητας ή της αξίας του δικαιώματος (επικαρπία/ψιλή κυριότητα) του προσώπου που έκανε τη δαπάνη.
- Αδυναμία Μεταφοράς: Εάν η μείωση φόρου είναι μεγαλύτερη από τον αναλογούντα φόρο, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται, ούτε μεταφέρεται σε άλλο φορολογικό έτος ή στον/στην σύζυγο/μέρος συμφώνου συμβίωσης.
Οι Αναγνωριζόμενες Δαπάνες
Το μέτρο αφορά δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων.
Α. Ενεργειακές Δαπάνες (Υπηρεσίες & Υλικά)
- Θερμομόνωση.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων/υαλοπινάκων.
- Εγκατάσταση/αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
- Συστήματα αυτόματου ελέγχου θέρμανσης/ψύξης.
- Φωτοβολταϊκά με ενεργειακό συμψηφισμό και μπαταρίες.
- Συστήματα παραγωγής ζεστού νερού με ΑΠΕ.
- Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
Β. Λειτουργικές/Αισθητικές Δαπάνες (Υπηρεσίες & Υλικά)
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής/ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- Επισκευή τοιχοποιίας/Εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί.
- Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.
- Αναβάθμιση/εγκατάσταση ανελκυστήρα.
- Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
- Αλλαγή/επισκευή δαπέδων.