Έκπτωση Φόρου για Αναβάθμιση Κατοικίας: Επέκταση έως το 2026 και Όρια

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κ.κ. Πιερρακάκη και Παπασταύρου, παρατείνεται και για το 2026 το μέτρο της φορολογικής ελάφρυνσης για δαπάνες ανακαίνισης, επισκευής ή ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.

Το Όφελος για τους Φορολογούμενους

Οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν δαπάνες αναβάθμισης μπορούν να εξασφαλίσουν μείωση φόρου που φτάνει συνολικά έως και τις 16.000 ευρώ για μια πενταετία.

Ανώτατη Ετήσια Έκπτωση: Η μέγιστη έκπτωση φόρου ανέρχεται σε 3.200 ευρώ ετησίως και κατανέμεται σε διάστημα πέντε ετών.

Προϋπόθεση: Η εξόφληση των σχετικών δαπανών πρέπει να γίνει αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (e-banking, κάρτες, κ.λπ.) και με έκδοση νόμιμων παραστατικών (τιμολόγια).

Παράδειγμα: Φορολογούμενος που δαπανά 12.000€ το 2025 για επισκευή, θα έχει έκπτωση φόρου 2.400€ (12.000€ / 5 έτη) για τα έτη 2026, 2027, 2028, 2029 και 2030.

Βασικές Προϋποθέσεις και Όρια

1. Ηλεκτρονική Πληρωμή & Παραστατικά: Όλες οι δαπάνες (τμηματικές ή εξ ολοκλήρου) πρέπει να εξοφλούνται με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να εκδίδονται νόμιμα παραστατικά (τιμολόγια/στοιχεία λιανικής) με διακριτή αναγραφή είδους/αξίας, ΑΦΜ και ΑΤΑΚ ακινήτου (ή διεύθυνσης για κοινόχρηστα).
2. Διαβίβαση στην ΑΑΔΕ: Τα παραστατικά πρέπει να έχουν διαβιβασθεί στην ΑΑΔΕ.
3. Μη Ένταξη σε Άλλο Πρόγραμμα: Το ακίνητο δεν πρέπει να έχει ενταχθεί ή να εντάσσεται σε άλλα προγράμματα επιχορήγησης (π.χ. «Εξοικονομώ»).
4. Ανώτατο Όριο Υλικών: Το ποσό δαπάνης για την αγορά υλικών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για λήψη υπηρεσιών (π.χ. αμοιβή υδραυλικού).
5. Ελληνικές Επιχειρήσεις: Η προμήθεια αγαθών και υπηρεσιών πρέπει να γίνεται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
6. Ποσοστό Ιδιοκτησίας: Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το όριο δαπάνης και η μείωση φόρου περιορίζονται βάσει του ποσοστού πλήρους κυριότητας ή της αξίας του δικαιώματος (επικαρπία/ψιλή κυριότητα) του προσώπου που έκανε τη δαπάνη.
7. Αδυναμία Μεταφοράς: Εάν η μείωση φόρου είναι μεγαλύτερη από τον αναλογούντα φόρο, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται, ούτε μεταφέρεται σε άλλο φορολογικό έτος ή στον/στην σύζυγο/μέρος συμφώνου συμβίωσης.

 Οι Αναγνωριζόμενες Δαπάνες

Το μέτρο αφορά δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων.

Α. Ενεργειακές Δαπάνες (Υπηρεσίες & Υλικά)

• Θερμομόνωση.
• Αντικατάσταση κουφωμάτων/υαλοπινάκων.
• Εγκατάσταση/αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
• Συστήματα αυτόματου ελέγχου θέρμανσης/ψύξης.
• Φωτοβολταϊκά με ενεργειακό συμψηφισμό και μπαταρίες.
• Συστήματα παραγωγής ζεστού νερού με ΑΠΕ.
• Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
• Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Β. Λειτουργικές/Αισθητικές Δαπάνες (Υπηρεσίες & Υλικά)

• Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής/ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
• Συντήρηση/επισκευή στέγης.
• Επισκευή τοιχοποιίας/Εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί.
• Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.
• Αναβάθμιση/εγκατάσταση ανελκυστήρα.
• Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
• Αλλαγή/επισκευή δαπέδων.