Δύο καταβολές μέσα στο ίδιο φθινόπωρο προβλέπει το νέο ειδικό καθεστώς επιστροφής ενοικίου για χιλιάδες εκπαιδευτικούς και εργαζόμενους στον χώρο της Υγείας που αναγκάζονται να νοικιάζουν κατοικία μακριά από τον τόπο μόνιμης διαμονής τους, λόγω της υπηρεσίας τους στην περιφέρεια.
Η πρώτη πληρωμή αφορά τα ενοίκια του 2024 και αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στον Σεπτέμβριο, ενώ η δεύτερη αφορά τα μισθώματα του 2025 και προβλέπεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.
-Advertisment-
Η ειδική ενίσχυση μπορεί να φτάσει συνολικά τα δύο μηνιαία ενοίκια ανά έτος, με το βασικό ανώτατο ποσό να διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ ετησίως. Το ανώτατο όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Πρώτη πληρωμή για τα ενοίκια του 2024
Η πρώτη καταβολή αφορά αναδρομικά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2024. Με βάση τη σχετική ρύθμιση, η ενίσχυση θα πρέπει να καταβληθεί εντός τριών μηνών από την έναρξη ισχύος της, με την προθεσμία να ολοκληρώνεται μέσα στον Σεπτέμβριο.
Όσοι δεν είχαν λάβει τη γενική επιστροφή ενοικίου που καταβλήθηκε τον Νοέμβριο του 2025, για παράδειγμα επειδή δεν πληρούσαν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια, μπορούν να λάβουν το σύνολο της ειδικής ενίσχυσης. Αυτή αντιστοιχεί σε 2/12 του ετήσιου επιλέξιμου μισθώματος.
Αντίθετα, για όσους έχουν ήδη εισπράξει τη γενική επιστροφή ενοικίου για το ίδιο έτος, δεν προβλέπεται επιπλέον καταβολή δύο ολόκληρων ενοικίων. Η ειδική ενίσχυση θα αφορά μόνο τη διαφορά, ώστε το συνολικό ποσό στήριξης να φτάσει στα δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος.
Έως το τέλος Νοεμβρίου η δεύτερη πληρωμή
Η δεύτερη φάση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 και αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.
Ο τρόπος υπολογισμού δεν αλλάζει: η ειδική ενίσχυση αντιστοιχεί σε 2/12 της ετήσιας δαπάνης για ενοίκιο.
Εφόσον όμως ο δικαιούχος έχει λάβει ή δικαιούται και τη γενική επιστροφή ενοικίου για την κύρια κατοικία του, η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ποσό που χρειάζεται ώστε, σε συνδυασμό με τη γενική επιστροφή, η συνολική ενίσχυση να αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια.
Για παράδειγμα, εάν το μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται σε 500 ευρώ, το ετήσιο μίσθωμα φτάνει τα 6.000 ευρώ και τα 2/12 αντιστοιχούν σε 1.000 ευρώ. Εάν ο δικαιούχος έχει λάβει ή δικαιούται 500 ευρώ από τη γενική επιστροφή, η ειδική ενίσχυση θα ανέλθει στα υπόλοιπα 500 ευρώ.
Στην περίπτωση μηνιαίου ενοικίου 700 ευρώ, τα 2/12 ανέρχονται σε 1.400 ευρώ. Με ενοίκιο 800 ευρώ τον μήνα, η ενίσχυση φτάνει τα 1.600 ευρώ, που αποτελεί το βασικό ανώτατο ετήσιο ποσό.
Το πλαφόν προσαυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Έτσι, οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά μπορεί να λάβει έως και 1.800 ευρώ ετησίως, εφόσον τα επιλέξιμα μισθώματα δικαιολογούν το συγκεκριμένο ποσό.
Ποιοι μπορούν να λάβουν την ειδική ενίσχυση
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, καθώς και μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού που υπηρετούν στις περιοχές οι οποίες καλύπτονται από τη ρύθμιση.
Στον τομέα της Υγείας, το μέτρο αφορά γιατρούς και οδοντιάτρους του ΕΣΥ, ειδικευόμενους και επικουρικούς γιατρούς, αγροτικούς και προσωπικούς γιατρούς, αλλά και γιατρούς που υπηρετούν σε νοσοκομεία, δομές Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας, Μονάδες Ψυχικής Υγείας και ΤΟΜΥ.
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται ακόμη το τακτικό και επικουρικό νοσηλευτικό προσωπικό, το βοηθητικό υγειονομικό και παραϊατρικό προσωπικό, καθώς και οι οδηγοί και τα πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.
Βασική προϋπόθεση είναι ο εργαζόμενος να έχει υπηρετήσει, για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα μέσα στο έτος που αφορά η ενίσχυση, σε περιοχή η οποία καλύπτεται από τη ρύθμιση.
Κατά κανόνα, το μέτρο αφορά όσους υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Εξαίρεση αποτελεί η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων της Αττικής, η οποία περιλαμβάνεται στις περιοχές που καλύπτονται.
Η επιστροφή αφορά και δεύτερη κατοικία
Ιδιαίτερη σημασία έχει η πρόβλεψη σύμφωνα με την οποία το σπίτι που νοικιάζει ο εργαζόμενος δεν είναι απαραίτητο να αποτελεί την κύρια κατοικία του.
Για παράδειγμα, ένας εκπαιδευτικός που έχει την οικογενειακή του κατοικία στην Αθήνα, αλλά νοικιάζει δεύτερο σπίτι σε νησί ή σε άλλη περιοχή όπου υπηρετεί, μπορεί να ενταχθεί στο ειδικό καθεστώς.
Αντίστοιχα, δικαιούχος μπορεί να είναι γιατρός ή νοσηλευτής που χρειάζεται δεύτερη κατοικία στον τόπο υπηρεσίας του. Σε περίπτωση που ο δικαιούχος μετακόμισε σε διαφορετική κατοικία μέσα στο ίδιο έτος, μπορούν να συνυπολογιστούν τα ενοίκια των διαδοχικών επιλέξιμων κατοικιών.
Σε αντίθεση με τη γενική επιστροφή ενοικίου, για τη συγκεκριμένη ενίσχυση δεν προβλέπεται εισοδηματικό κριτήριο. Επομένως, εκπαιδευτικός ή υγειονομικός που αποκλείστηκε από τη γενική επιστροφή εξαιτίας του εισοδήματός του μπορεί να λάβει την ειδική ενίσχυση, εφόσον πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Η καταβολή γίνεται χωρίς αίτηση
Οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση για την καταβολή της ενίσχυσης. Απαραίτητη είναι, ωστόσο, η σωστή καταχώριση των στοιχείων της μίσθωσης και της φορολογικής δήλωσης.
Η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Διοίκησης αποστέλλει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των δικαιούχων, όπως τον ΑΦΜ, την υπηρεσία στην οποία εργάζονται και την Περιφερειακή Ενότητα στην οποία υπηρετούσαν.
Προϋπόθεση αποτελεί να έχει υποβληθεί η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και ο αριθμός της να έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση του μισθωτή.
Για την πρώτη εφαρμογή, που αφορά τα ενοίκια του 2024, λαμβάνονται υπόψη οι δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για ενεργές μισθώσεις που είχαν υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου 2025.
Η καταβολή γίνεται στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Για τον λόγο αυτό, οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν ότι ο δηλωμένος IBAN είναι σωστός και ενεργός.
Τα ποσά της ειδικής ενίσχυσης είναι αφορολόγητα, ανεκχώρητα και ακατάσχετα, ενώ δεν υπόκεινται σε κράτηση, τέλος ή εισφορά. Παράλληλα, δεν συμψηφίζονται με βεβαιωμένες οφειλές προς τη φορολογική διοίκηση, το Δημόσιο, τους δήμους, τις περιφέρειες, τα ασφαλιστικά ταμεία ή τα πιστωτικά ιδρύματα.
Έως και τέσσερα μηνιαία ενοίκια για τη διετία
Για τη διετία 2024-2025, το νέο καθεστώς μπορεί να οδηγήσει σε συνολική ενίσχυση που αντιστοιχεί έως και σε τέσσερα μηνιαία ενοίκια, δηλαδή δύο για κάθε έτος.
Ωστόσο, από το συνολικό ποσό που δικαιούται κάθε εργαζόμενος αφαιρούνται τα ποσά που έχει ήδη λάβει μέσω της γενικής επιστροφής ενοικίου.